главная письмо поиск карта
главная
новости
о предприятии
о платежах
статистика
форум
справочная
публикации
поиск
Опросы
Опросы
Партнёры








О введении Жилищного Кодекса

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Статья 1

Ввести в действие Жилищный кодекс Российской Федерации с 1 марта 2005 года.

Статья 2

1.Признать утратившими силу с 1 марта 2005 года:
1) разделы I, II, статьи 31, 35, 38, 40 - 42, 44 - 48, главы 2 - 6 раздела III, разделы IV - VII Жилищного кодекса РСФСР (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1983, N 26, ст. 883);
2) Постановление Верховного Совета РСФСР от 24 июня 1983 года "О введении в действие Жилищного кодекса РСФСР" (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1983, N 26, ст. 884);
3) пункт 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 18 января 1985 года "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РСФСР" (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1985, N 4, ст. 117);
4) Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 19 декабря 1988 года "О дополнении статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР" (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1988, N 51, ст. 1619);
5) статьи 3, 9, 10 и раздел III Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959);
6) Закон РСФСР от 6 июля 1991 года N 1552-1 "О внесении изменений и дополнений в Жилищный кодекс РСФСР" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1991, N 28, ст. 963);
7) Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 3, ст. 99);
8) Федеральный закон от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 25, ст. 2963);

2. Признать утратившими силу с 1 января 2007 года:
статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 91, 11, 16 - 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959).

Статья 3

С 1 марта 2005 года на территории Российской Федерации не применяются:
1) Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24 июня 1981 года (Ведомости Верховного Совета СССР, 1981, N 26, ст. 834);
2) Постановление Верховного Совета СССР от 24 июня 1981 года N 5151-X "О введении в действие Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик" (Ведомости Верховного Совета СССР, 1981, N 26, ст. 835);
3) Указ Президиума Верховного Совета СССР от 7 декабря 1981 года N 6151-X "О порядке введения в действие Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик" (Ведомости Верховного Совета СССР, 1981, N 49, ст. 1286).

Статья 4

1. Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации в предусмотренных законодательством Российской Федерации пределах и в порядке, в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации такие акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.
2. Изданные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации нормативные правовые акты Верховного Совета РСФСР, Верховного Совета Российской Федерации, не являющиеся законами, и нормативные правовые акты Президиума Верховного Совета РСФСР, Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также применяемые на территории Российской Федерации нормативные правовые акты Верховного Совета СССР, не являющиеся законами, и нормативные правовые акты Президиума Верховного Совета СССР, Президента СССР и Правительства СССР по вопросам, которые согласно Жилищному кодексу Российской Федерации могут регулироваться только федеральными законами, действуют впредь до вступления в силу соответствующих федеральных законов.

Статья 5

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статья 6

1. С 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с указанного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального наймав целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.При этом сохраняется прежний порядок предоставления указанным гражданам жилых помещений по договорам социального найма и к отношениям, возникающим по поводу предоставления данных помещений применяются положения статей 28 - 30, 32 - 34, 36, 37, 39, 43, 49 Жилищного кодекса РСФСР.

Статья 7

До внесения в федеральные законы и законы субъектов Российской Федерации, которыми определены иные категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма (пункт 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации), изменений в части установления порядка предоставления жилых помещений по договорам социального найма в жилищных фондах соответственно Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, сохраняется прежний порядок предоставления указанным категориям граждан жилых помещений по договорам социального найма и к отношениям, возникающим по поводу предоставления данных помещений, применяются положения статей 28 - 30, 32 - 34, 36, 37, 39, 43, 49 Жилищного кодекса РСФСР.

Статья 8

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, находившихся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и использовавшихся в качестве общежитий, которые переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы о договоре социального найма.
До внесения изменений и дополнений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части по вопросам замены порядкамеханизма предоставления гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг на порядок предоставленияе компенсаций (статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации) сохраняется прежний порядок предоставления указанных льгот, установленный данными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 9

Действие раздела VIII "Управление жилыми домами" Жилищного кодекса Российской Федерации распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными жилыми домами.

Статья 10

В пункте 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2004, N 41, ст. 3993) слово "кондоминиума" заменить словами "общего имущества многоквартирного дома", слова "Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" заменить словами "жилищным законодательством".
Внести в Земельный кодекс Российской Федерации следующие изменения:
пункт 7 статьи 30 дополнить абзацами пятым - седьмым следующего содержания: "Одновременно с заключением договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома с застройщиком заключается предварительный договор купли продажи того же земельного участка, которые одновременно предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрации в едином государственном реестре прав. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, или условие его заключения, связанное со степенью завершенности строительства многоквартирного дома. Предварительный договор купли продажи того же земельного участка не заключается, если застройщиком является государственная или муниципальная организация";
пункт 2 статьи 36 изложить в следующей редакции: "2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дом, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. При формировании земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, с целью передачи в состав общего имущества многоквартирного дома, производится разработка проекта границ земельных участков, на которых находятся ближайшие многоквартирные дома. Эти проекты прилагаются к решению о передаче земельного участка в состав общего имущества многоквартирного дома. Орган местного самоуправления информирует граждан, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности законные интересы которых могут быть затронуты в связи с формированием земельного участка, на котором находится многоквартирный дом и разработкой проектах границ земельных участков, на которых находятся ближайшие многоквартирные дома. Решение о предоставлении земельного участка в существующей застройке или об отказе в предоставлении земельного участка может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предоставлении земельного участка в существующей застройке или об отказе в предоставлении земельного участка суд в своем решении вправе обязать исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.".

Статья 11

Внести в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства РФ, 1996, N 5, ст. 410) следующие изменения:
1) пункте 3 статьи 672 цифры "681," исключить;
2) в абзаце втором статьи 679, в абзаце первом статьи 680, в пункте 2 статьи 685 слова "о норме жилой площади на одного человека" заменить словами "о норме общей площади жилого помещения на одного человека".

Статья 12

Часть первую статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959;
Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 2, ст. 67; Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 18, ст. 2214; 2002, N 21, ст. 1918) после слов "Не подлежат приватизации жилые помещения," дополнить словами "предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения".

Статья 13

Граждане, проживающие в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, которые были предоставлены им до дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоящие в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, если их выселение не допускалось законом до дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 14

Жилищный или жилищно-строительный кооператив в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежат до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество собственников жилья либо ликвидации. По истечении этого срока кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. В указанном в настоящей статье случае кооперативы освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации изменений их правового статуса.

Статья 15

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) пропорциональна размеру принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество не установлено иное.

Статья 16

1. В существующей застройке населенных пунктов земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав такого дома, являются общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома.
2. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, сформированные до момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и прошедшие государственный кадастровый учет, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав такого дома, не сформирован до момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка на котором находится данный многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка на котором находится многоквартирный дом осуществляется органами государственной власти или органам местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав такого дома, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.
6. Многоквартирные дома построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются приемочной комиссией только при установлении границ и размеров земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа иных лиц к объектам, существовавшим до момента принятия Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 17

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594) следующие изменения:
1) в абзаце третьем статьи 1 слово "кондоминиумы," исключить;
2) в статье 23:
в пункте первом слова "Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" заменить словами "Жилищным кодексом Российской Федерации";
в пункте втором слово "кондоминиумах" заменить словами "многоквартирных домах".

Статья 18

Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), если собственниками помещений многоквартирного дома, в течение года с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое указанными собственниками решение о выборе способа управления домом не было реализовано.

Статья 19

Абзац первый части второй статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, если на момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Статья 20

Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе до 1 января 2007 года передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в жилом помещении, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Президент Российской Федерации




О введении Жилищного Кодекса

Порядок снижения стоимости ЖКУ при снижении их качества

О порядке сбора средств за наем муниципальных жилых помещений

Постановление мэра города N 101 от 15 марта 2005 года О расчетах с населением за услуги по содержанию и ремонту жилья

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Постановление Правительства РФ N 392 «О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ОПЛАТЫ ГРАЖДАНАМИ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ»

Постановление мэра Саратова О тарифах на услуги, оказываемые ЕРКЦ

Постановление Правительства РФ N 441 О ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Ставка рефинансирования ЦБ РФ

Решение Саратовской городской Думы Об утверждении стоимости услуги по вывозу ТБО

О порядке участия муниципального образования «Город Саратов» в управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности

Постановление администрации города N 142А Об оплате услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения по показаниям приборов учета

Постановление мэра г. Саратова о реализации городской системы управления

РЕШЕНИЕ коллегии при мэре г. Саратова О ходе выполнения Федерального закона

О НОРМАТИВАХ ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ

Решение Саратовской городской Думы О внесении дополнений в решение от 27 апреля 2000 года N 44-450 О нормативах потребления природного газа для населения

Решение Саратовской городской Думы О внесении дополнений в решение от 4 февраля 2005 года О нормативах потребления и тарифах на услуги централизованного отопления и ГВС для населения

О создании городского центра информационно-правовой помощи населению

Постановление мэра Саратова О плате населения за услугу централизованного отопления

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"
    Официальный сайт ФК "Сокол"официальный сайт администрации СаратоваЮрбюро